Estimation théorique
Avenue Victor Hugo,33110 Le Bouscat (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.74)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue Victor Hugo,33110-Le Bouscat indique un avis de valeur compris entre 570.000€ et 642.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.700€ et 6.420€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 570.000€ et 642.000€ avec un indice de confiance de 2.84 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 6.057€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 6.057€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bouscat (33069), comprenant 24202 habitants est de 12,87€, soit un loyer théorique mensuel de 1.287€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,20€, à 18,01€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 920€ et 1.801€ avec un indice de confiance de 8.2 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 570.000€ et 642.000€ avec un indice de confiance de 2.84 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 6.057€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 6.057€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bouscat (33069), comprenant 24202 habitants est de 12,87€, soit un loyer théorique mensuel de 1.287€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,20€, à 18,01€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 920€ et 1.801€ avec un indice de confiance de 8.2 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-05-27 | 33 | AV VICTOR HUGO | 3 | 60 | 59 | 265000€ | 4417€ |
2019-11-12 | 46 | RUE BOURBAKI | 2 | 60 | 127 | 257000€ | 4283€ |
2021-06-04 | 46 | RUE BOURBAKI | 2 | 60 | 127 | 343000€ | 5717€ |
2021-03-26 | 33 | RUE BOURBAKI | 4 | 130 | 218 | 848360€ | 6526€ |
2020-10-09 | 2 | RUE DES MARRONNIERS | 3 | 60 | 185 | 390000€ | 6500€ |
2022-06-30 | 36 | RUE BOURBAKI | 3 | 60 | 144 | 386370€ | 6440€ |
2022-11-23 | 31 | RUE BOURBAKI | 5 | 190 | 221 | 967900€ | 5094€ |
2021-07-23 | 32 | RUE BOURBAKI | 3 | 80 | 150 | 320000€ | 4000€ |
2022-07-06 | 27 | RUE BOURBAKI | 5 | 138 | 320 | 816250€ | 5915€ |
2023-02-20 | 47 | AV VICTOR HUGO | 3 | 76 | 0 | 427400€ | 5624€ |
2022-09-20 | 47 | AV VICTOR HUGO | 3 | 79 | 0 | 380000€ | 4810€ |
2022-12-19 | 47 | AV VICTOR HUGO | 3 | 79 | 0 | 402000€ | 5089€ |
2021-06-11 | 47 | AV VICTOR HUGO | 3 | 80 | 0 | 356700€ | 4459€ |
2021-12-20 | 21 | RUE BOURBAKI | 4 | 110 | 138 | 620000€ | 5636€ |
2019-09-25 | 143 | RUE RAYMOND POINCARE | 3 | 32 | 395 | 430000€ | 13438€ |
2021-10-18 | 165 | RUE RAYMOND POINCARE | 6 | 139 | 237 | 800000€ | 5755€ |
2021-04-15 | 4 | RUE BAUDIN | 7 | 136 | 185 | 622850€ | 4580€ |
2021-07-30 | 6 | RUE BAUDIN | 4 | 105 | 200 | 472115€ | 4496€ |
2023-01-04 | 131 | RUE RAYMOND POINCARE | 3 | 77 | 672 | 810240€ | 10523€ |
2023-02-02 | 146 | RUE RAYMOND POINCARE | 4 | 62 | 172 | 440000€ | 7097€ |
2021-06-21 | 171 | RUE RAYMOND POINCARE | 7 | 165 | 171 | 760000€ | 4606€ |
2020-10-16 | 146 | RUE RAYMOND POINCARE | 4 | 62 | 172 | 218000€ | 3516€ |
2020-06-11 | 173 | RUE RAYMOND POINCARE | 3 | 43 | 63 | 233000€ | 5419€ |
2021-01-20 | 82 | BD GODARD | 5 | 130 | 539 | 950000€ | 7308€ |
2020-06-16 | 138 | RUE RAYMOND POINCARE | 6 | 130 | 262 | 531200€ | 4086€ |
2021-09-06 | 40 | BD GODARD | 3 | 76 | 0 | 320000€ | 4211€ |
2021-02-03 | 40 | BD GODARD | 3 | 76 | 0 | 352200€ | 4634€ |
2021-01-20 | 84 | BD GODARD | 2 | 60 | 259 | 500000€ | 8333€ |
2022-07-11 | 156 | RUE RAYMOND POINCARE | 5 | 128 | 818 | 900000€ | 7031€ |
2022-06-23 | 162 | RUE RAYMOND POINCARE | 3 | 63 | 241 | 625500€ | 9929€ |
2020-09-29 | 6 | RUE BOURBAKI | 5 | 169 | 366 | 685000€ | 4053€ |
2022-05-17 | 101 | AV DE TIVOLI | 5 | 156 | 445 | 1046770€ | 6710€ |
2022-05-03 | 277 | RUE MANDRON | 9 | 140 | 278 | 908000€ | 6486€ |
2020-05-29 | 81 | AV DE TIVOLI | 4 | 154 | 243 | 623900€ | 4051€ |
2019-06-17 | 30 | BD GODARD | 3 | 76 | 0 | 277500€ | 3651€ |
2022-07-12 | 30 | BD GODARD | 3 | 76 | 0 | 295000€ | 3882€ |
2021-08-26 | 30 | BD GODARD | 3 | 76 | 0 | 359300€ | 4728€ |
2020-04-10 | 30 | BD GODARD | 4 | 101 | 0 | 375000€ | 3713€ |
2019-11-12 | 30 | BD GODARD | 4 | 101 | 0 | 375000€ | 3713€ |
2021-11-04 | 30 | BD GODARD | 4 | 101 | 0 | 403770€ | 3998€ |
2022-10-13 | 30 | BD GODARD | 5 | 109 | 0 | 376000€ | 3450€ |
2019-12-26 | 30 | BD GODARD | 5 | 109 | 0 | 402000€ | 3688€ |
2020-09-04 | 30 | BD GODARD | 5 | 109 | 0 | 465000€ | 4266€ |
2020-04-23 | 121 | RUE RAYMOND POINCARE | 6 | 144 | 471 | 627100€ | 4355€ |
2022-03-09 | 91 | AV DE TIVOLI | 4 | 136 | 136 | 599067€ | 4405€ |
2021-07-27 | 28 | RUE LOUISETTE | 2 | 38 | 0 | 210000€ | 5526€ |
2022-11-10 | 6 | RUE LESCURE | 3 | 86 | 162 | 585000€ | 6802€ |
2020-12-04 | 69 | AV VICTOR HUGO | 9 | 300 | 680 | 1308050€ | 4360€ |
2020-02-04 | 14 | RUE BOULINEAU | 4 | 89 | 423 | 568000€ | 6382€ |
2020-02-26 | 64 | RUE CASTILLON | 5 | 160 | 236 | 675000€ | 4219€ |
2020-02-18 | 71 | AV VICTOR HUGO | 4 | 80 | 340 | 200000€ | 2500€ |
2020-11-24 | 135 | RUE DE RIVIERE | 3 | 70 | 0 | 434500€ | 6207€ |
2022-11-10 | 121 | AV DE TIVOLI | 6 | 191 | 419 | 1150000€ | 6021€ |
2020-07-24 | 24 | RUE BOULINEAU | 5 | 85 | 207 | 432080€ | 5083€ |
2021-09-09 | 80 | RUE DE RIVIERE | 4 | 84 | 93 | 554650€ | 6603€ |
2021-09-30 | 123 | AV DE TIVOLI | 4 | 93 | 200 | 516392€ | 5553€ |
2021-05-10 | 28 | RUE BOULINEAU | 3 | 118 | 184 | 740000€ | 6271€ |
2019-10-09 | 75 | AV VICTOR HUGO | 6 | 160 | 648 | 750000€ | 4688€ |
2020-10-13 | 75 | AV VICTOR HUGO | 6 | 160 | 648 | 820000€ | 5125€ |
2021-05-10 | 125 | AV DE TIVOLI | 4 | 89 | 153 | 680000€ | 7640€ |
2021-07-09 | 27 | RUE BAUDIN | 4 | 81 | 310 | 418000€ | 5160€ |
2023-02-24 | 106 | RUE RAYMOND POINCARE | 3 | 55 | 398 | 415000€ | 7545€ |
2020-12-08 | 23 | RUE LOUISETTE | 4 | 125 | 241 | 565000€ | 4520€ |
2023-01-06 | 44 | AV DE TIVOLI | 3 | 87 | 93 | 539500€ | 6201€ |
2022-12-19 | 12 | RUE LOUISETTE | 3 | 88 | 498 | 549000€ | 6239€ |
2022-03-22 | 63 | RUE CASTILLON | 6 | 150 | 230 | 845000€ | 5633€ |
2019-10-25 | 3 | AV GAUTHIER LAGARDERE | 4 | 100 | 207 | 330000€ | 3300€ |
2021-12-03 | 3 | AV GAUTHIER LAGARDERE | 4 | 100 | 207 | 632900€ | 6329€ |
2023-06-13 | 7 | AV GAUTHIER LAGARDERE | 5 | 105 | 309 | 530000€ | 5048€ |
2023-06-13 | 7 | AV GAUTHIER LAGARDERE | 5 | 105 | 309 | 601000€ | 5724€ |
2020-05-27 | 98 | AV VICTOR HUGO | 4 | 78 | 118 | 390000€ | 5000€ |
2021-09-20 | 15 | AV GAUTHIER LAGARDERE | 5 | 136 | 435 | 618950€ | 4551€ |
2019-12-05 | 74 | RUE DE RIVIERE | 6 | 210 | 228 | 686000€ | 3267€ |
2023-03-04 | 67 | AV SADI CARNOT | 3 | 80 | 220 | 506300€ | 6329€ |
2021-02-03 | 133 | AV DE TIVOLI | 2 | 40 | 155 | 255000€ | 6375€ |
2022-07-06 | 260 | RUE MANDRON | 4 | 171 | 379 | 847600€ | 4957€ |
2022-01-24 | 9 | RUE JEAN NOGUES | 4 | 115 | 220 | 614250€ | 5341€ |
2023-03-01 | 9 | RUE LOUISETTE | 4 | 100 | 257 | 412250€ | 4123€ |
2021-09-08 | 70 | RUE DE RIVIERE | 6 | 110 | 619 | 697845€ | 6344€ |
2023-06-27 | 15 | RUE JEAN NOGUES | 3 | 90 | 210 | 545000€ | 6056€ |
2021-09-21 | 53 | RUE CASTILLON | 3 | 76 | 84 | 496089€ | 6527€ |
2021-07-22 | 8 | RUE JEAN NOGUES | 3 | 120 | 158 | 465000€ | 3875€ |
2019-12-04 | 5 | RUE GUY TOULOUSE | 4 | 107 | 225 | 574000€ | 5364€ |
2021-04-14 | 84 | AV DE TIVOLI | 5 | 184 | 1210 | 1359900€ | 7391€ |
2022-03-09 | 7 | RUE CHAIGNEAU | 2 | 55 | 116 | 342000€ | 6218€ |
2022-08-09 | 119 | RUE DE RIVIERE | 3 | 56 | 142 | 1000000€ | 17857€ |
2020-02-26 | 12 | AV GAUTHIER LAGARDERE | 5 | 101 | 187 | 521000€ | 5158€ |
2020-09-28 | 66 | AV SADI CARNOT | 2 | 60 | 112 | 357000€ | 5950€ |
2019-08-08 | 70 | AV SADI CARNOT | 3 | 83 | 83 | 379075€ | 4567€ |
2020-12-14 | 83 | RUE MARCEAU | 3 | 68 | 149 | 434400€ | 6388€ |
2020-02-18 | 6 | RUE GUY TOULOUSE | 5 | 121 | 210 | 816200€ | 6745€ |
2020-11-18 | 119 | RUE DE RIVIERE | 3 | 56 | 66 | 42000€ | 750€ |
2021-05-27 | 108 | AV VICTOR HUGO | 3 | 56 | 53 | 312000€ | 5571€ |
2021-07-28 | 75 | BD PIERRE PREMIER | 5 | 141 | 574 | 410000€ | 2908€ |
2022-10-03 | 41 | AV GAUTHIER LAGARDERE | 2 | 36 | 130 | 176287€ | 4897€ |
2022-08-04 | 19 | RUE CHAIGNEAU | 2 | 64 | 77 | 405286€ | 6333€ |
2021-03-05 | 52 | AV SADI CARNOT | 4 | 90 | 168 | 477500€ | 5306€ |
2020-07-27 | 15 | RUE LAMOTHE | 5 | 85 | 379 | 90000€ | 1059€ |
2021-06-10 | 36 | AV GAUTHIER LAGARDERE | 2 | 60 | 160 | 440000€ | 7333€ |
2021-12-21 | 50 | AV SADI CARNOT | 5 | 130 | 322 | 814000€ | 6262€ |
2021-12-09 | 19 | RUE GUY TOULOUSE | 5 | 165 | 225 | 750000€ | 4545€ |
2022-06-30 | 233 | RUE MANDRON | 4 | 100 | 166 | 679000€ | 6790€ |
2021-11-05 | 43 | RUE CASTILLON | 6 | 120 | 83 | 551400€ | 4595€ |
2022-10-31 | 29 | AV SADI CARNOT | 3 | 69 | 109 | 452230€ | 6554€ |
2023-04-05 | 118 | AV VICTOR HUGO | 3 | 60 | 116 | 212000€ | 3533€ |
2021-10-07 | 231 | RUE MANDRON | 4 | 110 | 273 | 565000€ | 5136€ |
2022-01-17 | 18 | RUE GUY TOULOUSE | 5 | 160 | 239 | 1283000€ | 8019€ |
2021-05-18 | 31 | RUE LAMOTHE | 7 | 150 | 216 | 325000€ | 2167€ |
2023-03-13 | 3 | PL DU QUATORZE JUILLET | 3 | 76 | 152 | 508000€ | 6684€ |
2022-04-14 | 21 | RUE CALIXTE CAMELLE | 6 | 128 | 378 | 676000€ | 5281€ |
2020-09-16 | 10 | RUE J CAMILLE PARIS | 3 | 140 | 191 | 477300€ | 3409€ |
2021-12-13 | 75 | RUE MAX COYNE | 3 | 90 | 227 | 539500€ | 5994€ |
2022-11-08 | 9002 | PL AMPERE | 5 | 99 | 187 | 230000€ | 2323€ |
2022-09-16 | 34 | AV SADI CARNOT | 4 | 85 | 169 | 482300€ | 5674€ |
2019-10-10 | 10 | RUE LAMOTHE | 4 | 135 | 307 | 692200€ | 5127€ |
2020-09-03 | 36 | AV SADI CARNOT | 6 | 96 | 494 | 500000€ | 5208€ |
2019-07-10 | 103 | AV VICTOR HUGO | 4 | 125 | 288 | 201079€ | 1609€ |
2019-07-31 | 11 | AV MARCELIN BERTHELOT | 3 | 79 | 0 | 414000€ | 5241€ |
2022-03-15 | 11 | AV MARCELIN BERTHELOT | 3 | 79 | 0 | 506000€ | 6405€ |
2020-05-13 | 78 | RUE MARCEAU | 2 | 76 | 145 | 610000€ | 8026€ |
2022-11-16 | 91 | RUE AMIRAL COURBET | 5 | 132 | 257 | 763000€ | 5780€ |
2023-05-31 | 9004 | PL AMPERE | 5 | 99 | 183 | 330000€ | 3333€ |
2020-12-08 | 28 | AV SADI CARNOT | 4 | 140 | 202 | 577000€ | 4121€ |
2022-07-29 | 89 | RUE AMIRAL COURBET | 1 | 62 | 178 | 567308€ | 9150€ |
2019-10-08 | 84 | RUE MAX COYNE | 4 | 80 | 152 | 538400€ | 6730€ |
2021-01-20 | 17 | RUE HOCHE | 3 | 70 | 370 | 384600€ | 5494€ |
2022-06-14 | 86 | RUE RAYMOND POINCARE | 4 | 132 | 330 | 822700€ | 6233€ |
2022-08-11 | 82 | RUE MAX COYNE | 3 | 69 | 188 | 753544€ | 10921€ |
2023-02-03 | 2 | RUE FERDINAND BUISSON | 4 | 89 | 217 | 290000€ | 3258€ |
2022-05-03 | 8 | PL DU QUATORZE JUILLET | 3 | 47 | 0 | 180000€ | 3830€ |
2020-09-30 | 83 | RUE AMIRAL COURBET | 3 | 102 | 146 | 356600€ | 3496€ |
2022-11-07 | 21 | RUE HOCHE | 5 | 122 | 188 | 721500€ | 5914€ |
2020-08-04 | 130 | AV VICTOR HUGO | 3 | 80 | 447 | 452520€ | 5657€ |
2022-11-24 | 83 | RUE AMIRAL COURBET | 4 | 120 | 147 | 658200€ | 5485€ |
2022-07-27 | 29 | RUE HOCHE | 4 | 68 | 206 | 498890€ | 7337€ |
2021-05-06 | 37 | RUE DE VERDUN | 3 | 75 | 185 | 559230€ | 7456€ |
2020-05-04 | 79 | RUE AMIRAL COURBET | 3 | 60 | 126 | 200000€ | 3333€ |
2021-07-27 | 79 | RUE AMIRAL COURBET | 3 | 60 | 126 | 436600€ | 7277€ |
2021-01-08 | 81 | RUE AMIRAL COURBET | 4 | 100 | 261 | 610000€ | 6100€ |
2019-10-01 | 157 | AV DE TIVOLI | 5 | 128 | 100 | 504900€ | 3945€ |
2022-07-08 | 24 | RUE DE VERDUN | 4 | 89 | 166 | 550000€ | 6180€ |
2020-07-24 | 37 | RUE DE VERDUN | 3 | 85 | 221 | 551300€ | 6486€ |
2020-07-28 | 37 | RUE DE VERDUN | 4 | 83 | 276 | 394000€ | 4747€ |
2020-07-20 | 77 | RUE AMIRAL COURBET | 5 | 127 | 157 | 796491€ | 6272€ |
2019-09-17 | 62 | RUE MAX COYNE | 4 | 95 | 173 | 700000€ | 7368€ |
2022-07-13 | 62 | RUE MAX COYNE | 4 | 95 | 173 | 912000€ | 9600€ |
2022-05-30 | 12 | RUE HOCHE | 4 | 90 | 220 | 480000€ | 5333€ |
2021-06-21 | 71 | RUE RAYMOND POINCARE | 6 | 92 | 839 | 1135000€ | 12337€ |
2023-01-31 | 12 | IMP HENRI YVONNET | 3 | 70 | 0 | 278873€ | 3984€ |
2022-01-07 | 69 | RUE AMIRAL COURBET | 3 | 47 | 132 | 490000€ | 10426€ |